Grundreinigung oder Unterhaltsreinigung? Unterschied, Intervalle und Kosten in Graz

Was ist eine Unterhaltsreinigung?

Die Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige Reinigung im laufenden Betrieb. Sie folgt einem festen Leistungsverzeichnis: welche Räume, welche Arbeiten, wie oft. Ziel ist, einen gepflegten Zustand zu halten. Sie soll ihn nicht erst wiederherstellen müssen.

Typische Arbeiten in Büros, Praxen und Stiegenhäusern sind:

• Böden saugen und feucht wischen
• Sanitärräume reinigen und desinfizieren, Seife und Papier nachfüllen
• Papierkörbe leeren und Müll getrennt entsorgen
• Arbeitsflächen, Türgriffe, Lichtschalter und Handläufe abwischen
• Teeküche und Glastüren innen reinigen

Dafür reichen meist pH-neutrale Reiniger und Wischpflegemittel. Sie lösen den Alltagsschmutz und schonen den Belag. Wichtig ist ein schriftlicher Reinigungsplan. So weiß jede Reinigungskraft, was in welchem Raum zu tun ist, auch bei einer Urlaubsvertretung.

Wie wir das organisieren, lesen Sie auf der Seite Unterhaltsreinigung in Graz.

Was ist eine Grundreinigung?

Eine Grundreinigung entfernt hartnäckige und eingearbeitete Verschmutzungen bis auf den Untergrund. Dafür braucht es stärkere Reiniger, Maschinen und deutlich mehr Zeit. Sie erfasst auch Stellen, die im Alltag ausgelassen werden. Danach ist das Objekt wieder auf einem Stand, den die Unterhaltsreinigung halten kann.

Ein Beispiel sind elastische Böden wie PVC oder Linoleum. Mit der Zeit bildet die Wischpflege dort eine Schicht, in der sich Schmutz festsetzt. Der Boden wirkt grau und fleckig. Bei der Grundreinigung wird diese Schicht mit einem alkalischen Grundreiniger und der Einscheibenmaschine abgetragen. Die Schmutzflotte wird abgesaugt und der Boden mit klarem Wasser nachgewischt. Je nach Belag folgt eine neue Beschichtung oder Einpflege.

In Sanitärräumen lösen saure Reiniger Kalk und Urinstein. Auf Marmor und anderem kalkhaltigen Naturstein sind sie tabu, weil Säure die Oberfläche angreift. Dort kommen geeignete Spezialreiniger zum Einsatz. Dazu kommen Heizkörper, Sockelleisten, Türzargen, Fugen sowie Flächen unter und hinter Möbeln.

Was wir dabei im Detail übernehmen, steht auf der Seite Grundreinigung in Graz.

Was ist der Unterschied auf einen Blick?

Kurz gesagt: Die Unterhaltsreinigung ist laufende Pflege, die Grundreinigung ist eine Sanierung des Reinigungszustands. Die Tabelle zeigt die wichtigsten Unterschiede.

Wie oft braucht man welche Reinigung?

Die Unterhaltsreinigung richtet sich nach der Nutzung. Büros werden meist zwei- bis fünfmal pro Woche gereinigt, Sanitärräume mit viel Betrieb täglich. Stiegenhäuser reichen ein- bis zweimal pro Woche. Eine Grundreinigung ist in den meisten Objekten ein- bis zweimal im Jahr sinnvoll, bei stark begangenen Böden öfter.

Diese Richtwerte haben sich in der Praxis bewährt:

• Büro mit wenig Kundenverkehr: Unterhaltsreinigung zwei- bis dreimal pro Woche, Grundreinigung einmal im Jahr
• Arztpraxis oder Kanzlei mit Kundenverkehr: Unterhaltsreinigung täglich, Grundreinigung ein- bis zweimal im Jahr
• Stiegenhaus im Mehrparteienhaus: Unterhaltsreinigung ein- bis zweimal pro Woche, Grundreinigung einmal im Jahr
• Gastronomie und Küchen: Unterhaltsreinigung täglich, Grundreinigung je nach Fettbelastung mehrmals im Jahr

Für das Stiegenhaus ist das Frühjahr ein guter Zeitpunkt. Bis dahin hat der Winter Splitt, Streusalz und Nässe in den Eingangsbereich getragen. Wer im Winter selbst räumen muss, findet die Regeln in unserem Beitrag zur Räum- und Streupflicht in Graz. In Büros bieten sich Betriebsurlaube an, etwa im Sommer oder zwischen Weihnachten und Neujahr.

Was kostet eine Grundreinigung oder Unterhaltsreinigung in Graz?

Unterhaltsreinigung für Büros und Gewerbe kostet bei uns ab 0,50 € pro m², Mindestauftrag 90 €. Für Privathaushalte gilt ab 0,95 € pro m², Mindestauftrag 90 €. Eine Grundreinigung kostet ab 2 € pro m², Mindestauftrag 120 €. Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

Der Endpreis hängt vor allem von diesen Punkten ab:

• Fläche und Raumaufteilung: Viele kleine Räume dauern länger als ein offenes Großraumbüro.
• Bodenbelag: Ein Linoleumboden mit Neubeschichtung braucht mehr Arbeitsgänge als Fliesen.
• Verschmutzungsgrad: Wenn jahrelang keine Grundreinigung stattgefunden hat, sind mehrere Durchgänge nötig.
• Möblierung und Zugang: Was vorher geräumt ist, spart Zeit.
• Intervall: Bei der Unterhaltsreinigung bestimmen Häufigkeit und Leistungsumfang den Monatsbetrag.

Einen verbindlichen Festpreis nennen wir nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort. Alle Einstiegspreise finden Sie auf unserer Seite Preise.

Eine gute Unterhaltsreinigung macht die Grundreinigung nicht überflüssig. Sie verlängert aber die Abstände dazwischen. Wer den Schmutz laufend von der Fläche nimmt, verhindert, dass er sich in Belag und Fugen festsetzt.

Wie läuft eine Grundreinigung ab und was müssen Sie vorbereiten?

Eine Grundreinigung läuft in vier Schritten: Besichtigung, Angebot, Reinigung und gemeinsame Abnahme. Sie selbst müssen vor allem Platz schaffen und den Zugang klären. Je freier die Flächen sind, desto gründlicher und schneller geht es.

Das hilft vor dem Termin:

• Schreibtische und Ablagen frei räumen, persönliche Unterlagen wegsperren
• Kleine Möbel, Pflanzen und Kabel vom Boden nehmen, soweit möglich
• Schlüssel, Alarmanlage und Ansprechperson vor Ort klären
• Strom- und Wasseranschluss für die Maschinen zugänglich machen
• Bei einer Neubeschichtung die Trocknungszeit einplanen, in der niemand die Fläche betritt

Als Richtwert braucht eine Wohnung mit 60 bis 80 m² etwa 4 bis 6 Stunden. Ein Büro mit 150 bis 200 m² braucht etwa 8 bis 12 Stunden. Die genaue Dauer hängt vom Zustand ab und steht nach der Besichtigung fest.

Nach der Reinigung gehen wir die Flächen mit Ihnen durch. Passt eine Stelle nicht, reinigen wir kostenlos nach.

Brauche ich beides oder reicht eine der beiden?

Für Büros, Praxen und Stiegenhäuser ist die Kombination am wirtschaftlichsten: laufende Unterhaltsreinigung plus eine geplante Grundreinigung im Jahr. Nur Grundreinigung ohne laufende Pflege heißt, dass das Objekt die meiste Zeit schmutzig ist. Nur Unterhaltsreinigung ohne Grundreinigung lässt Böden mit der Zeit grau und stumpf werden.

Nach einem Umbau oder einer Renovierung passt die Grundreinigung oft nicht. Dann geht es um Baustaub, Farbspritzer und Kleberreste. Dafür gibt es die Bauendreinigung.

Für Büros haben wir außerdem eine eigene Seite zur Büroreinigung in Graz mit Leistungsumfang und Ablauf.